Qué es la declaración de obra nueva

Dentro del mundo inmobiliario, una de las gestiones más habituales a la hora de vender o hipotecar una finca es realizar la declaración de la obra nueva.

Pero, ¿Qué es la declaración de obra nueva?

LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

 

Definición de declaración de obra nueva

El concepto o significado de la declaración de obra nueva puede ser definido en muchas y diferentes formas, si bien, la descripción más común o acertada sería el definir la obra nueva como: aquel acto formal por el cual el titular de una finca registral manifiesta que está construyendo, o que ha construido un edificio, todo ello identificando las características y descripciones de dicho edificio. Esta declaración puede incluir otros elementos como serían piscinas, pozos, saneamientos etc.

Por lo tanto, en primer lugar, tratándose de una declaración formal que debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad, implicará que previamente acedamos al Notario y otorguemos la oportuna escritura y liquidemos los Impuestos oportunos antes de proceder al Registro de la Propiedad.

¿Qué tipologías de declaración obra nueva hay?

Tradicionalmente, debemos diferenciar entre la obra “nueva” (casos en que recientemente se ha finalizado la obra, o bien incluso casos en que se está construyendo aún) y obra “antigua” (casos en que se construyó hace tiempo, pero no se inscribió).

Declaración obra nueva

Declaración obra nueva

¿Es obligatorio inscribir la declaración obra nueva?

En según término, debemos valorar sobre la obligatoriedad o no de la inscripción de la declaración de obra nueva. Antes de nada, debemos destacar y diferenciar entre si la propiedad objeto de esta declaración es para uso propio o bien si va a ser para vender o si la propiedad constituye o va a constituir una garantía para un préstamo hipotecario.

Partiendo de la base que la inscripción en el registro de la propiedad es voluntaria, podemos informar de que, si la obra nueva a declarar es respecto de una propiedad de uso propio que no vamos a vender y que no vamos a hipotecar, no sería necesaria inscribirla. Sin embargo, tras las más recientes vicisitudes del mercado inmobiliario, una vez queramos vender la propiedad o bien hipotecarla, nos veremos casi obligados a inscribir dicha obra nueva.

¿Quién se hace cargo de gestionar la declaración de obra nueva?

En tercer lugar, debemos valorar quien se ocuparía de esta declaración de obra nueva. El responsable de su inscripción será el titular de la finca, si bien, se decidirá quien asume la responsabilidad y el coste en base a otros elementos de la negociación en el proceso de compraventa de la finca. Pues podríamos encontrarnos ante el habitual caso de que se haga cargo el vendedor de la finca o que, otras menos habituales circunstancias, se haga cargo el comprador.

Declaración obra nueva

Declaración obra nueva

¿Qué es necesario para la declaración de obra nueva?

Para elaborar la declaración de obra nueva, deberemos disponer de varias documentaciones, tales como la acreditación de su titularidad, la información registral y los informes y certificados técnicos oportunos entre otros.

 

Algunas recomendaciones para la declaración de obra nueva:

 

–          Si usted está inmerso en un proceso de venta de su propiedad compruebe esta cuestión antes de entrar en el proceso de negociación de la compraventa.

–          Si es usted vendedor compruebe y comparece como aparece su propiedad en el Registro de la Propiedad y el Catastro.

–          Si es Usted comprador, compruebe la concordancia entre metros del Registro de la Propiedad, el Catastro y la realidad de la finca.

–          Es recomendable que partiendo de la más reciente legislación en algunas zonas como en Cataluña tenga en cuenta los riesgos por falta de conformidad si hay diferencias entre los metros escriturados y la realidad de las propiedades.

–          Tenga en cuenta la previsión legal de estas cuestiones antes de firmar un contrato privado de compraventa con entrega de arras.

–          Si tiene dudas contacte con un abogado experto en la materia.

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