Consejos a la hora de comprar un inmueble

Una vez Ud. ha encontrado el inmueble que desea adquirir, es momento de plantearse ¿Qué debo considerar a la hora de adquirir un inmueble de forma segura? Seguidamente le ofrecemos algunas pautas que le ayudaran a ello:

• Consulte la descripción del inmueble en el Registro de la Propiedad, su titularidad y las cargas o gravámenes.

• La capacidad del vendedor y forma de acreditarla. Lo mismo para el comprador.

• Consulte la descripción catastral.

• Infórmese sobre las cargas del inmueble (incluso aquellas que no consten aún en el registro de la propiedad por cualquier motivo). Algunos ejemplos serían el Impuesto de Bienes Inmuebles, comunidad de vecinos, etc.

• Infórmese sobre otros detalles legales, tales como si el inmueble debe disponer de ITE (Inspección Técnica de Edificios) o si, si fuese el caso, si la finca está catalogada.

• Infórmese sobre la finca dispone de Certificado Energético, Cedula de Habitabilidad y Primera Ocupación.

• Consulte la situación actual urbanística del inmueble, así como de si hay alguna afección urbanística. Puede ser conveniente e interesante saber también los planes de desarrollo urbanístico en la zona.

• En caso de necesitarlo, infórmese previamente la financiación a obtener para efectuar la compra, así como de si Ud. cumple con los requisitos para obtenerla.

• Infórmese sobre los servicios del inmueble (agua, luz, gas, comunicaciones…)

• Consultar otra normativa y cuestiones que puedan ser de aplicación (Ley de costas, etc)

¿Qué fases hay en el proceso de compraventa?

Tradicionalmente se efectúa el contrato de arras de forma privada entre las partes, y se abona el 10% del precio y tras ello se efectúa la firma en la notaria en la fecha que se fije.

Actualmente, se puede seguir este proceso, aunque también hay casos en que, o bien, se efectúan tres trámites: reserva, contrato de arras y firma ante Notario; o supuestos en que se efectúa la venta directa ante notario sin los previos trámites. Posteriormente a la firma del notario, se procede a la liquidación de impuestos e inscripción en el registro de la propiedad.

Cada una de estas fases o trámites tiene sus particularidades y precisiones jurídicas a considerar y valorar.

Por todo ello, es recomendable acudir a un profesional en la materia. Nuestros servicios jurídicos están disponibles en castellano, catalán, inglés y francés.