Códigos de Identificación de Propiedades en España: Entendiendo el C.R.U. y el IDUFIR

Tanto si estás comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en España, como si estás construyendo un bien inmueble o propiedad en España, es posible que hayas oído hablar del C.R.U. o del IDUFIR de la propiedad.

CODIGOS DE IDENTIFICACIÓN DE LOS INMUEBLES EN ESPAÑA

¿Qué es el Código C.R.U.?

El Código C.R.U. o Código Registral Único es un identificador que se asigna a cada propiedad. Este número identificará la finca registral, tanto en el Registro de la Propiedad como en cualquier Registro a nivel nacional. El CRU es un código compuesto por 14 dígitos con números del 0 al 9 y aparece identificado en la parte superior de la Nota Registral.

¿Qué es el IDUFIR?

El IDUFIR es el Identificador Único de Finca Registral, un código basado en números que identifica a una propiedad en todos los Registros de la Propiedad del Estado español de forma única e inequívoca. Este código es de uso exclusivo para cada propiedad de forma invariable, y es asignado de forma automática al momento de inscribir una vivienda en el Registro de Propiedad.

¿Qué tienen en común?

Ambos son códigos identificativos de los bienes inmuebles.

¿En qué se diferencian?

Por lo general, la diferencia está en que los inmuebles que se han registrado antes de agosto de 2016 tienen asignado un código IDUFIR, mientas que los códigos que han sido registrados después de esta fecha tienen asignado código CRU.

Por ello, si usted va a comprar una propiedad en España o va a vender una propiedad en España y cree que puede estar afectada por esta obligación, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre cómo gestionar o solucionar su situación antes de formalizar algún contrato. 

Recuerde que la información aquí aportada es genérica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en España.