CATALÀ
ESPAÑOL
FRANÇAISSi vas formalitzar una hipoteca abans de juny 2019, és possible que hagis pagat una sèrie de despeses addicionals, com els de notari, gestoria, registre i taxació. Ara, amb el servei de Porcel Advocats, tens l’oportunitat de reclamar la devolució d’aquestes despeses. Aquí t’expliquem com funciona i com pots aprofitar-ho.
Fases de la reclamació:
La reclamació consta de dues fases:
- Reclamació extrajudicial: Consisteix a enviar una carta formal (o burofax) al banc signada per un advocat. Sí que convé també al Banc d’Espanya.
- Reclamació judicial: En cas que la reclamació extrajudicial no tingui èxit, es procedirà amb una demanda legal.
Què es pot reclamar i on?
Aquest servei està dissenyat per a reclamar les despeses hipotecàries que van assumir els clients fins a juny 2019. Això inclou les despeses de notaria, registre de la propietat, taxació, comissió d’obertura (en alguns casos) i gestoria (alguns d’ells en la proporció que marca la casuística). La reclamació es pot realitzar en tot el territori espanyol, sense importar el teu lloc de residència. Recorda que atenem i actuem en tot el territori espanyol (on sigui necessari ens reunirem per videoconferència).
Per a qui és el servei?
Aquest servei està dirigit a residents i no residents que hagin adquirit un habitatge amb hipoteca fins a juny 2019, excloent a empresaris o promotors.
Documentació Necessària:
Per a iniciar la reclamació, necessitaràs tenir a mà els següents documents:
- Escriptura del préstec hipotecari.
- Factura del notari.
- Factura del Registre de la Propietat.
- Factura de la taxació de l’immoble.
- Factura de la gestoria.
- Justificant d’abonament de la comissió d’obertura de la hipoteca: és el primer
- Càrrecs bancaris de la comissió d’obertura.
- Data de signatura de l’escriptura (que ja obtindrem de l’escriptura del préstec hipotecari).
- Còpia de DNI/NIE o Passaport dels titulars de la hipoteca i les seves dades.
- Si haguessis fet alguna reclamació prèvia, també ens has de facilitar còpia de la teva reclamació i de la resposta que hagis obtingut.
Si no tinc totes les factures puc reclamar? Sí, es pot reclamar igualment, no obstant això, es podrà reclamar només aquells conceptes dels quals es tingui factura per a poder-los acreditar. Quantes més factures, major serà la devolució que podrem reclamar.
On puc trobar la documentació?
La pots aconseguir en la mateixa gestoria que va gestionar la teva escriptura (normalment la gestoria del banc). Però si no aconsegueixes la documentació en aquesta gestoria ho pots recuperar aquí:
- Revisa primer la teva escriptura de préstec hipotecari, ja que moltes vegades les factures estan engrapades adjuntes a l’escriptura.
Si no les trobes aquí, pots reclamar un duplicat o còpia de les teves factures de la manera següent:
- Factura del notari: en la notaria en la que vas signar la hipoteca o en una altra pròxima a la teva residència que treballi amb el sistema SIGNE (consulta en la teva notària més a prop, d’aquest mode podries obtenir una còpia del préstec).
- Factura del Registre de la Propietat: sol·licita una còpia en el propi
Registre on vas inscriure la hipoteca.
- Factura del taxador: sol·licita una còpia a l’empresa que va taxar el teu habitatge.
- Factura de la gestoria: sol·licita una còpia en l’empresa de gestió que va gestionar la teva hipoteca.
- Justificant d’abonament de la comissió d’obertura: sol·licita el duplicat al banc on vas subscriure la hipoteca.
- Escriptura del préstec hipotecari: Si no localitzes la teva escriptura de préstec hipotecari pots demanar una còpia en la notaria on vas signar el préstec.
Quin és el cost del servei de reclamació de les despeses hipotecàries?
La tarifa s’estableix del 15% + IVA de la quantia recuperada amb un mínim de 300 € + IVA en tots els casos.
- Despeses de procurador, missatgeria i correus exclosos (aplicables quan siguin necessaris).
Els honoraris de 300 € (IVA exclòs) s’estableixen com un mínim per a quan l’import resultant d’aplicar el 15% sobre la quantia recuperada resulti inferior als 300 €.
Això vol dir que aquest import que sigui aplicable es facturarà tant en la fase extrajudicial com en la fase judicial.
Aquestes reclamacions tenen una probabilitat d’èxit del 90% de casos guanyats, però si no es recupera cap import, els honoraris mínims també són aplicables.
Les despeses no estan incloses en la tarifa, l’import que sigui aplicable per despeses de correus, procurador, o altres són a càrrec del client.
La resta, es tarifarà segons correspongui, en completar l’encàrrec.
Si l’assumpte passa a la fase judicial i es guanya, a més del 15% + IVA de la quantia recuperada, el despatx es quedarà íntegrament les costes del procés judicial que s’obtinguin de l’altra part (banc), com a complement pel nostre treball extra.
Encara que l’èxit en aquests assumptes és d’aproximadament el 90% de casos guanyats, si el cas es perdés, el client haurà d’assumir les costes del procés judicial, tenint en compte que és un procés civil.
Com contractar el nostre servei?
En aquesta cita t’informarem de si veiem viable la teva reclamació i si estàs conforme a realitzar-la, et farem arribar la nostra fulla per encàrrec amb les condicions que indicades, perquè tinguis la garantia del nostre compromís i unes condicions clares de contractació, Sense sorpreses!
Una vegada hagis formalitzat l’encàrrec i provisionat el pagament, ens podrem a treballar per a defensar els teus interessos.
Per què contractar Porcel Advocats?
Porcel Advocats ofereix un preu assequible amb un cost mínim per al client en cas de no tenir èxit en la teva reclamació, recolzat per la nostra vasta experiència en dret immobiliari. A més, el nostre servei compta amb cobertura nacional i està totalment disponible de manera virtual per a major comoditat i accessibilitat. No necessitaràs desplaçar-te a les nostres oficines per a realitzar la reclamació.
Mira el nostre vídeo a YouTube
Llegeix l’article relacionat
Ampliació del Termini per a Reclamar Despeses Hipotecàries: Tot El que Has de Saber