El Seguro Decenal en España: Protección Esencial para Compradores y Constructores

Tanto si estás comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en España, como si estás construyendo un bien inmueble o propiedad en España, es posible que hayas oído hablar del seguro decenal.

¿Qué es el seguro decenal?

El seguro decenal es una póliza contratada por quien construye o promueve la construcción de un inmueble y su función es proteger al comprador de dicha construcción de futuros potenciales riesgos estructurales de la misma.

Se trata de una cobertura de 10 años que es exigida como garantía a los constructores y promotores, de forma que con este seguro se cubren los defectos y compensaciones que eventualmente puedan sufrir esas construcciones.

¿Qué cubre este seguro?

Normalmente que se aplica para daños de cierta gravedad que se generan por la construcción y que afectan a elementos estructurales (vigas, forjados, muros de carga) y generalmente se aplica en casos de problemas o defectos que implican riesgos de desplome parcial o total. 

Lo interesante de ese seguro es que es una garantía para el comprador, ya tiene la garantía de cobertura en esos supuestos sin necesidad de reclamar al promotor o constructor, por lo que es una garantía de cobro.

¿Cuándo es obligatorio?

Según estipula la norma para inscribir la obra nueva (construcción) en el Registro de la Propiedad, la propiedad que esté sujeta a constituir este seguro no podrá vender ni hipotecar durante 10 años si no dispone de este seguro.

Esto a la práctica se traduce en que la propiedad queda grabada en el registro con una carga legal de aportar el seguro de decenal.

Hay que tener en cuenta, que es muy frecuente encontrar este tipo de carga inscrita en el Registro de la Propiedad en construcciones de autopromoción, ya que el auto promotor no está obligado a contratar este seguro a menos que venda o grave hipotecariamente la finca en el plazo de diez años. En ese caso, deberá valorar con su abogado cómo cancelar la carga o buscar alguna solución alternativa dentro del marco de la transacción.

Es importante aclarar que en algunos casos de rehabilitación o reforma en profundidad de construcciones el seguro decenal puede ser exigible si se alteran o modifican elementos estructurales. 

Por ello, si usted va a comprar una propiedad en España o va a vender una propiedad en España y cree que puede estar afecta por esta carga, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre cómo gestionar o solucionar su situación antes de formalizar algún contrato. 

Recuerde que la información aquí aportada es genérica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en España.