Entendiendo los Certificados Urbanísticos en España: Información Esencial para Transacciones de Propiedades

Tanto si estás comprando o vendiendo una propiedad o bien inmueble en España, como si estás construyendo un bien inmueble o propiedad en España, es posible que hayas oído hablar del Certificado Urbanístico.

¿QUÉ SON LOS CERTIFICADOS URBANÍSTICOS?

Un certificado urbanístico es un documento dónde se indican las condiciones urbanísticas de una parcela o de una construcción y su normativa asociada. Este documento permite conocer diferentes informaciones relativas al inmueble, desde el prisma del derecho urbanístico.

¿Cuáles son los tipos de certificados más comunes?

• Certificado de antigüedad y legalidad
• Certificado de aprovechamiento urbanístico
• Certificado relativo a ilegalidades
• Certificado de calificación urbanística
• Certificado de cargas urbanísticas

Aclaración: las denominaciones pueden variar según el ayuntamiento.

¿Qué informaciones puedo obtener?

A modo de ejemplo se obtienen informaciones tales, como historial de licencias, infracciones urbanísticas, cargas urbanísticas, información sobre viabilidad y aprovechamiento urbanístico.

¿Qué debo tener en cuenta a la hora de solicitar un certificado urbanístico?

La solicitud del certificado urbanístico conlleva el pago de una tasa que varía según el municipio. Así mismo, algunos municipios solicitan autorización del propietario para tramitar la petición del certificado.
Debes tener en cuenta que la expedición del certificado urbanístico conlleva bastante tiempo, por lo que aconsejamos que consultes con tu abogado si es recomendable o no solicitarlo en relación con la información complementaria que te pueda aportar en relación con los plazos previstos para tu transacción.

Por ello, si usted va a comprar una propiedad en España o va a vender una propiedad en España y cree que puede estar afectada por esta obligación, le recomendamos que contacte con un abogado para informarse sobre cómo gestionar o solucionar su situación antes de formalizar algún contrato.
Recuerde que la información aquí aportada es genérica y que es necesario estudiar cada caso particular, por lo que le recomendamos contar con asesoramiento legal para su compra o venta en España.